武汉二手房估价全用电脑算 5月份实现全覆盖(图)安徽快3走势

编辑:凯恩/2018-12-01 12:33

  去年7月30日起,武汉市在江岸区启动电脑评估二手房计税价格试点,价格由“人说了算”改为“电脑说了算”:二手房过户时,成交价高于电脑评估价的,以成交价为征税基准;低于电脑评估价的,以电脑评估价为征税基准,即“就高不就低”。

  去年底,各个中心城区的区房地产交易中心,都实现了二手房交易电脑估价。上月底,东西湖区二手房评税系统成功上线运行。记者昨获悉,各个远城区预计在本月底全部实现电脑评估,接下来就是市区二手房交易过户的主要平台之一武汉市交易中心评估系统上线,预计下月完成,届时武汉市将实现二手房电脑评估全覆盖。安徽快3走势。据介绍,该中心每年二手房过户交易量占到全市的近三成,因交易范围涉及到全市各个区,只有全市所有城区电脑评估系统上线后,该中心才能实现电脑估价。

  以往,买卖双方签好了二手房交易合同后,要请评估公司到房屋现场查勘并出具报告,最快也要3天;办理手续也要多跑路。而现在市民办理房产交易交件后,窗口人员只用扫描一下交件单上的二维码,输入房产证号,电脑立即就显示该住房的电脑评估价;按“就高不就低”原则确定计税价格,凭此征收税费;市民当场刷卡缴税全程,只需要几分钟。

  另外,青山区、汉阳区房管部门介绍,电脑评估无需再承担评估费。以前评估公司“人评”时,评估收费标准为房屋评估值的3‰,实行电脑评估后,青山和汉阳区每年节省评估费分别为400万元、300万元;预计全市每年可为市民节省6000万元的评估费。

  武汉市地税局介绍,由于电脑评估参考了各个小区的市场挂牌价、周边新房的合同备案价,以及此前评估公司提交的同类二手房价格等因素,加之每栋楼都有个基准价格,因此,电脑评估价格和市场价格比较接近。

  专家介绍,腾讯分分彩。对正常交易的二手房买卖双方来说,改为电脑评估税费并无什么变化;而对以前买卖双方签订“鸳鸯合同”,以低价合同报成交价;或者通过各种手段请评估公司人为做低评估价,以此逃避税费的少数人来说,税费自然会有所增加。

  21世纪不动产武汉研究中心总监黄蕾介绍,去年武汉二手房市场整体低迷,主要受限购和信贷政策影响。而今年3月份,不少观望了一年的群体入市,信贷松动,二手房成交出现限购以来的首次单月增长,由此可见,虽然少数市民二手房过户税费有所增加,但计税方式的调整对二手房市场影响不大,影响二手房成交的主要因素还是房子的挂牌价和宏观调控政策。